משכנתא היא ההתחייבות הכספית הגדולה בחייכם. אנו בונים עבורכם תמהיל חכם ומגודר סיכונים, משווים בין כל הבנקים ומנהלים מו"מ קשוח על כל מסלול ומרווח.
בנקאי בסניף מייצג את האינטרס של הבנק. יועץ פרטי בונה תמהיל שמגן עליכם וממקסם את החיסכון:
מסלול גמיש ללא עמלות פירעון מוקדם (למעט דמי תפעול סמליים). הריבית משתנה בהתאם להחלטות בנק ישראל. מצוין לפירעון מוקדם אך דורש מעקב שוטף.
שקט נפשי מלא: ההחזר החודשי קבוע לחלוטין וידוע מראש לכל אורך שנות ההלוואה, ללא השפעת מדד וללא שינויי ריבית. הבסיס לכל תמהיל יציב.
הריבית נקבעת לפי עוגן אג"ח ממשלתי ונשארת קבועה ל-5 שנים. בכל תחנה ניתן לפרוע או למחזר ללא עמלות היוון. מתאים למי שצופה כספים עתידיים.
הלוואת זכאות ממשלתית בריבית מועדפת (צמודת מדד בהנחה משמעותית). נבדוק את הניקוד המגיע לכם (שנות נישואין, מספר ילדים, אחים, שירות צבאי/לאומי) ונשלב את הזכאות בתמהיל.
שחרור כספים בשלבים לפי קצב התקדמות הבנייה והערכת שמאי. ליווי צמוד של אברהם חיים מול דוחות השמאי, מהנדסים והבנקים למניעת עיכובים בתשלומים.
אין תמהיל אחד שמתאים לכולם. התמהיל נבנה לפי שלוש שאלות: כמה החזר חודשי נוח לכם היום, כמה תנודה בהחזר אתם מוכנים לספוג אם הריבית או המדד יעלו, והאם אתם צופים כסף שייכנס בעתיד ויאפשר פירעון מוקדם. לכן משלבים מסלול קבוע שנותן יציבות, מסלול פריים שאפשר לפרוע בלי עמלות היוון, ולפעמים מסלול משתנה כל חמש שנים.
רוצים לראות מספרים לפני שמדברים? נסו את מחשבון המשכנתא שלנו, או קראו את המדריך המלא למשכנתא לדירה ראשונה.
אברהם חיים, מייסד בית נאמן, הוא משפטן, מתווך נדל"ן בכיר (מורשה) ויועץ משכנתאות, ופעיל בנדל"ן משנת 2016. כשמכינים משכנתא, הוא רואה גם את העסקה עצמה: לוח התשלומים בחוזה, מועד המסירה והאם המימון יגיע בזמן. עוד על אברהם ועל בית נאמן.
לפי הוראות בנק ישראל, בדירה יחידה אפשר לממן עד 75% משווי הנכס, למשפרי דיור עד 70% ולדירה להשקעה עד 50%. בפועל הסכום תלוי גם בהכנסה ובהחזר החודשי שהבנק יאשר.
הכי טוב לפני שחותמים על חוזה הרכישה. כך אפשר לדעת מראש כמה מימון תקבלו ובאיזה החזר חודשי, ולהימנע מהתחייבות למחיר או ללוח תשלומים שהבנק לא יאשר.
כן. הלוואת הזכאות היא אחד המסלולים בתמהיל. אנחנו בודקים את הניקוד שלכם ומחליטים יחד אם ואיך לשלב אותה.
זה תלוי בעיקר במסמכים ובבנקים. אישור עקרוני מתקבל בדרך כלל תוך ימים ספורים מרגע שהמסמכים מלאים, והתהליך המלא נמשך עד מועד התשלום למוכר.